סקירת שווקים ועדכונים
www.guiderei.com – כדאי לדעת:
- מילון מונחים – מושגים בתחום הנדל"ן בשפה פשוטה
- שאלות נפוצות ואופן התמודדות עם סיכונים
- סרטונים אינפורמטיבים העוסקים באספקטים שונים הקשורים להשקעה
- עידכון אודות הבטים משפטיים בנושא (LLC) – מאמר מאת עו"ד אמריקאי המתמחה בהשקעות נדל"ן
- הרצאה לימודית באורך מלא
כיצד מתחילים? - קביעת פגישה
נקודת ההתחלה הטובה ביותר היא בקביעת פגישה. כל משקיע הוא שונה ובעל ניסיון ודאגות שונות. שיחה אישית תאפשר הבנה טובה יותר של התהליך לרבות החלטה על מקומות להשקעה, האופן המומלץ לביצוע ההשקעה, ועוד שאלות רבות אחרות. שלח/י אלינו אמייל לקביעת פגישה במהלכה נוכל להבין טוב יותר מה היא נקודת הזינוק בה את/ה נמצאים וכיצד ניתן להתקדם מנקודה זו לביצוע השקעה באופן מלא והנכון ביותר עבורך.
נכסים לדוגמא
סקירת שווקים
פיניקס אריזונה
מטרו פיניקס חווה עליות מחירים משמעויות בתקופת גאות הנדל"ן בארה"ב. קריסת הכלכלה לא פסחה על מטרו פיניקס ושוק זה חווה ירידות מחירים משמעותיות גם כן. מחירי הבתים כיום משקפים רמת מחירים של שנת 2000, כלומר כמעט חציממחיר ממוצע לנכס טרם קפיצית המחירים שהחלה בשנת 2005.
האוכלוסיה בפיניקס מונה מעל 5 מיליון אנשים עם מספר רב של תעשיות ותעסוקה. אינטל הודיעה לא מזמן על הקמת מפעל נוסף בעלות של 5 מיליארד דולר, ו- PayPal תשכור עוד 1500 עובדים עד סוף 2011 בנוסף ל-500 שהיא כבר מעסיקה באזור זה.
סוגי הנכסים בהם אנו משקיעים הם בעיקר בתים צמודי קרקע שנבנו החל משנת 1995. רובם בני 3 – 4 חדרי שינה באזורים טובים של מטרו פיניקס.
טווחי מחירים: $70,000 - $125,000
צור קשר לגבי השקעות בפיניקס
דאלאס, טקסס
מטרו דאלאס-פורט' וורט' מתאפיין ביציבות. כלומר שעוד לפני שנות הגאות הכלכלית עליות המחירים באזור זה היו בערך 2-3 אחוז בשנה. מטרו זה המשיך בקצב צמיחה זה גם בשנים האחרונות, תקופה המתאפיינת בהאטה כלכלית ברחבי ארה"ב.שוק זה, כ- 5.5 מיליון אנשים, צפוי להוסיף יותר מ- 200 משרות כל יום בשנים 2011-2012 וקצב גידול האוכלוסיה הינו דומה ויציב.
המיקוד שלנו הינו באזור צפון דאלאס, בחלקו נחשב כ"סיליקון וואלי" מקומי עם חברות כגון: ריטליקס, טקסס אינסטרומנטס,נוקיה, EDS, אלביט, ואחרות.
ישנם שלושה אפיקי השקעה עיקריים באזור זה:
- רכישה למטרת השכרה
- רכישה למטרת השבחה: קניה, שיפוץ, מכירה
- שילוב האופציות הנ"ל: רכישה, שיפוץ והשכרה
צוות מקומי מנוסה מבצע פעולות אלו עבורך.
טווחי מחירים: $90,000 - $170,000
צור קשר לגבי השקעות בדאלאס
אטלנטה
אוכלוסיית מטרו זה היא מעל 5 מיליון אנשים עם 11 חברות Fortune 500 ומעל 2000 חברות בינלאומיות.
מטות חברות היושבות באטלנטה: הום דיפו, קוקה קולה, דלתא (תעופה), יו.פי.אס, אפלק (ביטוח), AT&T, ורבות אחרות.
סוגי נכסים
בשוק זה אנו מציעים נכסים ב- $30,000 - $60,000. נכסים אלו עברו שיפוץ ומושכרים. כלומר את/ה רוכש/ת נכס עם משופץ עם דייר המשלם לך שכר דירה.
דוגמא לנכס מסוג זה:
מחיר רכישה: $30,000
שכר דירה: $700 (דייר כבר משלם שכ"ד זה).
פרטי הנכס: שלושה חדרי שינה, סלון, חדר אמבטיה, שטח: כ- 100 מ"ר (1000 פיט רבוע)
מימון: תיתכן אפשרות של 50% מימון בתנאים טובים.
צור קשר לגבי השקעות באטלנטה
נכס להשבחה: רווח צפוי $38000 בחמישה חודשים
נכס להשבחה בפלנו טקסס.
רווח צפוי למשקיע: $38,000 בחמישה חודשים
פרטי ההשקעה:
מחיר רכישה: $109,000
הוצאות רכישה: $3,500
הוצאות שיפוף ואחזקה: $40,000
מחיר מכירה: $207,000
הוצאות מכירה: $16,560
רווח צפוי: $38,000 - 25% החזר על ההשקעה
פרטי הנכס:
$20,000 בחמישה חודשים
קטגוריה: נכס להשבחה. משך פרוייקט: כחמישה חודשים
4124 מרימן דרייב, פלנו, טקסס
בית צמוד קרקע, 4 חדרי שינה, 3 חדרי אמבטיה, סלון, שנת בניה: 1984, 2374 פיט רבוע, 220 מ"ר.
מרחק ממרכז העיר דאלאס: 22 מייל (35 ק"מ)
| תמצית עיסקה | Snap Shot | |
| מחיר הנכס | $87,000.00 | Purchase costs |
| עלות שיפוץ | $20,000.00 | Rehab costs |
| עלויות החזקה | $1,975.00 | Holding costs |
| סה”כ השקעה | $108,975.00 | Total Investment |
| מחיר מכירה | $145,000.00 | Selling price |
| הוצאות מכירה | $11,800.00 | Selling expenses |
| נטו מחיר מכירה | $133,200.00 | Net Selling price |
| רווח לפני מימון | $24,225.00 | Raw Profit (before financing) |
| תסריטי רווח עם מימון | Cash | Conventional | Private | Profit Scenarios / Financing |
| מזומן | הלוואת בנק | הלוואה פרטית | ||
| סה”כ השקעה | $108,975.00 | $29,000.00 | $50,750.00 | Total Investment (down-payment) |
| הוצאות מימון | $0.00 | $5,613.18 | $8,617.34 | Financing expenses |
| רווח | $24,225.00 | $18,611.82 | $15,607.66 | Profit |
| החזר על השקעה | 22.23% | 64.18% | 30.75% | ROI |
| החזר על השקעה / שנתי | 44.46% | 128.36% | 61.51% | Annualized ROI |
| OVERVIEW | ||
| Address | 4124 Merriman Drive | |
| Purchase Price | $85,000.00 | |
| ARV (After Repair Value) | $145,000.00 | |
| Estimated Duration Months (Purchase to Sale) | 5 | |
| PURCHASE COSTS: | ||
| Purchase Price | $85,000.00 | |
| Inspection(s) | $275.00 | |
| Appraisal(s) | $450.00 | |
| Survey(s) | $275.00 | |
| Lender Fees/Costs | $0.00 | |
| Closing Costs | $1,000.00 | |
| Other | $0.00 | |
| Total: | $87,000.00 | |
| REHAB COSTS | ||
| Labor (from page 2) | $10,000.00 | |
| Materials (from page 2) | $10,000.00 | |
| Total: | $20,000.00 | |
| HOLDING COSTS | ||
| Property Taxes | 2.40% | $850.00 |
| Insurance | 60 | $300.00 |
| Utilities | 65 | $325.00 |
| Lawn Care | 50 | $250.00 |
| Other | 50 | $250.00 |
| Total: | $1,975.00 | |
| FINANCING COSTS | ||
| Mortgage Payments (conventional) | $5,613.18 | |
| SELLING COSTS | ||
| Commission To Agents | 6.00% | $8,700.00 |
| Buyer Home Warranty | $350.00 | |
| Buyer Termite Letter | $0.00 | |
| Buyer's Closing Costs | $2,250.00 | |
| Seller's Closing Costs | $500.00 | |
| Total: | $11,800.00 | |
| Selling Price | $145,000.00 | |
| Net Selling Price | $133,200.00 | |
| Total Investment | $114,588.18 | |
| PROFIT: | $18,611.82 | |
| ROI | 16.24% | |
| Annualized ROI | 38.98% |
| Financial Analysis Options | Cash | Conventional | Private |
| Financed % | 0 | 80.00% | 65.00% |
| Financed Amount (ARV) | 0 | $116,000.00 | $94,250.00 |
| Rate | 0 | 5.50% | 12.00% |
| Points | 2 | 4 | |
| Points ($) | $2,320.00 | $3,770.00 | |
| Monthly Payment | $658.64 | $969.47 | |
| Payments Per Period | 5 | $3,293.18 | $4,847.34 |
| Total Loan | $5,613.18 | $8,617.34 |
מידע על האזור
Location Map
נכס להשבחה – פלנו טקסס
רחוב 4124 מרימן, פלנו, טקסס
קטגוריה: נכס להשבחה (שיפוץ). משך פרוייקט: 3-6 חודשים - רכישה, שיפוץ, מכירה
מפרט: 4 חדרי שינה, סלון, 3 אמבטיות, חניה (גראג') לשתי מכונית, שנת בניה 1984, שטח: 2,374 פיט רבוע, 220 מ"ר.
רווח צפוי: $21,000
| עלות רכישה |
|
| מחיר הנכס | $85,000 |
| בדיקת נכס | $275 |
| שמאי | $450 |
| מודד/סקר | $275 |
| אחר | $0.00 |
| סה"כ | $86,000 |
| עלות שיפוץ | $20,000 |
| עלויות אחזקה (בזמן שיפוץ) |
|
| מיסי נכס | $1,000 |
| ביטוח | $300 |
| מים, חשמל, וכו' | $500 |
| גינה | $150 |
| אחר | $0.00 |
| סה"כ | $1,950 |
| הוצאות מכירה | |
| מחיר מכירה | $145,000 |
| עמלת סוכנים | $8,700 |
| אחריות לקונה | $350 |
| אישור טיפול בטרמיטים | $0.00 |
| הוצאות סגירה לקונה | $1,500 |
| הוצאות סגירה למוכר | $500 |
| מחיר מכירה נטו | $133,950 |
| רווח: | $21,000.00 |
הערה: שכ"ד צפוי על נכס זה אחרי השיפוץ: $1,450
מידע על האזור
Location Map
נכס להשבחה – לונדייל פלנו טקסס
2512 לונדייל, פלנו, טקסס
קטגוריה: נכס להשבחה
מפרט: בית צמוד קרקע, 3 חדרי שינה, סלון, 2 אמבטיות, 2,354 פיט רבוע , 220 מ"ר
משך פרוייקט (משוער): כשלושה חודשים
שלב הרכישה
מחיר רכישה: $129,900
הוצאות רכישה: $5,500
סה"כ עלות: $135,400
שלב ההשבחה
הוצאות השבחה (שיפוץ): $20,000
הוצאות אחזקה: $4,000 כולל: תשלומי משכנתא, מיסי נכס (ארנונה), ביטוח, חשמל, מים, וכדומה.
שלב המכירה
נכס להשבחה אנקור, פלנו, דאלאס
רחוב אנקור, פלנו, טקסס
קטגוריה: נכס להשבחה
מפרט: בית צמוד קרקע, 4 חדרי שינה, סלון, 2 אמבטיות, 2,209 פיט רבוע , 205 מ"ר, שנת בניה: 1986
משך פרוייקט (משוער): כשלושה חודשים
שלב הרכישה
מחיר רכישה: $153,000
הוצאות רכישה: $5,500
סה"כ עלות: $158,500
שלב ההשבחה
הוצאות השבחה (שיפוץ): $15,000
הוצאות אחזקה: $4,050 כולל: תשלומי משכנתא, מיסי נכס (ארנונה), ביטוח, חשמל, מים, וכדומה.
simplydoit@