מתווך – Realtor / Agent

איש מקצוע הנושא בתעודה (רשיון) מהמדינה בה הוא רשאי לעסוק במכירה וקנייה של נכסי נדל"ן. הרשיון שונה ממדינה למדינה, כמו החוקים. איש זה מחוייב בחוקי גילוי נאות וחוקים אחרים וחייב בדין וחשבון לרשיות העוסקות ברגולציה של ענף הנדל"ן במדינה בה הוא נושא את הרשיון. Realtor הינו סוכן בעל רשיון החבר בארגון המתווכים המקומי והארצי. ברוב המדינות סוכן איננו חייב להיות Realtor על מנת לעסוק בתחום.

ברוקר – Broker

ברוקר הינו רשיון נפרד מרשיון המתווך. רשיון זה מעניק לבעליו את האפשרות לפתוח משרד נדל"ן ולהעסיק סוכנים (מתווכים). ברוקר הינו נושא האחריות הראשי במשרד תיווך נדל"ן.

משכנתא – Mortgage

הלוואה הניתנת כנגד שעבוד של נכס למטרת רכישתו או השבחתו. 

שורט סייל – Shortsale

מכירה בחסר. הכוונה היא במכירה של נכס במחיר הנמוך מהמשכנתא הקיימת על הנכס. לדוגמא מכירה של נכס במחיר של $100,000 בעוד גובה המשכנתא הינו $145,000. סוג מכירה זה מצריך אישור מהבנק.

עיקול – Foreclosure

עיקול הנכס, ע"י הבנק (או בעל החוב), עקב אי עמידה בתשלומי המשכנתא של בעל הנכס. בארה"ב התהליך בו מתבצע העיקול הינו שונה ממדינה למדינה.

נכס מעוקל – REO

נכס אשר סיים את תהליך העיקול ונמצא בבעלות הבנק. זהו תת-סיווג של עיקול.

סילוקין - Amortization

אופן חישוב תשלומי המשכנתא לאורך חייה. במילים אחרות: החלק בתשלום החודשי עבור תשלום הקרן (סכום ההלוואה) וחלק עבור תשלום הריבית.

פויינט – Point

הכוונה היא לאחוז (1 פונייט = 1 אחוז) אותו משלמים בעת לקיחת המשכנתא. תשלום הפויינט מאפשר שיפור תנאי המשכנתא. לדוגמה: תשלום של 1.5 פויינטס (נקודות או אחוזים), בשלב לקיחת המשכנתא, יאפשר הורדת הריבית מ 5.25% ל- 4.875% לאורך חיי המשכנתא.

קנס פרעות מוקדם – Pre-payment Penalty

הסכום אותו ישלם הלווה במידה ויפרע את החוב (המשכנתא) מוקדם מהמתוכנן. חשוב לציין כי משכנתאות רבות בארה"ב באות ללא קנס זה או שקנס זה קיים במספר השנים הראשונות של המשכנתא.

שמאי - Appraiser

מהנדס בדיקת נכס – Property Inspector

דירה – Condo או Condominium

הכוונה היא לדירה באופן דומה לדירה בישראל, כלומר בבעלות פרטית.

בית דירות – Apartment Complex

המונח Apartment (שהינו בתרגום חופשי גם כן דירה) מתייחס בעצם לדירה בבית דירות שהינה בבעלות חברה, ואותה חברה מחזיקה ומשכירה את הדירות.

מיסי נכס ("ארנונה") – Property Tax

המיסים השנתיים אותם יש לשלם על הנכס למחוז (קאונטי – County) בו נמצא הנכס. חישוב גובה המיסים מתבצע לפי שווי הנכס (ולא באופן ישיר לפי גודל הנכס). ישנן מדינות שמעדכנות את מיסי הנכס על בסיס שנתי בעוד אחרות פעם בכמה שנים.

מיחזור משכנתא – Refinance

טאבו (רישום) – County Records

רישום בעלות הנכס מתבצעת ברישום הנכסים במחוז (קאונטי – County) במקביל לרישום בטאבו.

בעלות – Title

מי הוא בעל הנכס

מסמך בעלות – Deed

מסמך המאגד בתוכו את פרטי הנכס ומי בעליו.

ביטוח שיעבודים – Title Insurance

שירות המוצע לרוכש המבצע בדיקה מקיפה לוודא כי הרוכש קונה נכס נקי מכל שיעבודים. שירות זה הינו תעודת ביטוח, כלומר היה והתגלה שיעבוד שהבדיקה לא גילתה באחריות אותה חברה להסיר את השיעבוד.

חשבון נאמנות – Escrow Account

חשבון נאמנות המתפקד כסליקה של העיסקה. אליו מגיעים כל הכספים (רוכש, בנק וכו') וממנו יוצאים, בהתאם לחוזה, כל הכספים (למוכר, משכנתא קיימת, סוכנים, וכו').

השבחה – Fix and Flip

השקעה בנכס למטרת השבחתו ומכירתו בטווח זמן קצר.

עליית ערך – Appreciation

הכוונה היא לעליית ערך הנכס או אחוז עליית (או ירידת) ערך הנכס כל שנה.

תזרים מזומנים – Cash-flow

מתייחס לתזרים המזומנין אותו מייצר הנכס כתוצאה מהשכרה. להבדיל משכר הדירה, התזרים הינו שכר הדירה בניקוי ההוצאות. מקובל לבצע חישוב חודשי או שנתי של התזרים.

 

קטגוריות: השקעות, כללי, מונחים, מידע שוק, משכנתאות | תגיות: condo, foreclosure, REO, ארה"ב, ברוקר, השקעה, משכנתא, מתווך, נדל"ן, עיקול, קונדו