במציאות של היום המערכת הבנקאית בארה"ב לא מוכנה (רוצה?) לתת הלוואות למשקיעים שאינם חיים בארה"ב, אפילו לא משכנתאות שמרניות יותר.

למשיקע המעוניין לקנות נכס בארה"ב עדיין קיימיות מספר אפשרויות:

1. לקחת הלוואה בארץ.
2. לקנות נכס עם הלוואת בעלים. כלומר הנכס נמכר לקונה באופן שהמוכר הופך להיות ה"בנק". הקונה, שהנכס עובר על שמו, משלם את תשלומי המכשכנתא למוכר הנכס במקום לבנק. ההערכות הן (אין מעקב מדוייק אחר נישה זו) כי כ- 5% מהטרנזקיות בארה"ב נעשות באופן זה.
3. הלוואה פרטית. המשמעות היא גורם פרטי, אדם או חברה, המעניקים הלוואה באופן פרטי לרוכש הנכס. בד"כ הלוואות מסוג זה מבוצעות בריבית גבוהה יותר מהריבית של הבנקים (בין 5%  ל- 10% יותר). הלוואות אלו נפוצות בעיקר בעיסקאות טווח קצר.

מונחים:

הלוואה בעלים: owner/seller financing

הלוואת פרטים: private money / hard money

קטגוריות: הלוואות, השקעות, משכנתאות | תגיות: ארה"ב, הלוואה, השקעה, משכנתא, נדל"ן